Casa Verde Amarela: como funciona e como construir por meio dele

O novo programa de habitação de interesse social do Brasil, Casa Verde e Amarela, substituiu o antigo programa Minha Casa, Minha Vida. 

O Casa Verde e Amarela nada mais é do que um programa habitacional – ou seja, destinado para habitações – do Governo Federal, que tem como objetivo aumentar o acesso da população brasileira a moradias de qualidade. 

Assim, algumas das políticas do programa incluem a redução da taxa de juros e subsídios para as famílias, de acordo com a renda e o local de residência.

Aprovado em agosto de 2020 e transformado em lei em janeiro de 2021, o Casa Verde Amarela tem como essência ajudar famílias de baixa renda a conseguirem a casa própria.

Para o setor de construção civil, o programa oferecido pela Caixa Econômica Federal, possibilita que empreendedores e empresas do setor tenham crédito simplificado para financiar projetos imobiliários.

Entenda como o programa Casa Verde e Amarela funciona com a Vangardi e como a sua incorporadora ou construtora pode se beneficiar.

• Qual o objetivo do Programa Casa Verde e Amarela?
• Como a construção civil se beneficia do Programa Casa Verde e Amarela?
• Alternativas para conseguir capital para um empreendimento imobiliário
• Histórico da Vangardi com o empreendimentos do Programa Casa Verde e Amarela
• Como envio o meu projeto para análise com a Vangardi?

Qual o objetivo do Programa Casa Verde e Amarela?

Como já mencionado antes, o principal objetivo do programa Casa Verde Amarela é facilitar a compra do imóvel.

Nesse contexto, o auxílio se mostra de duas formas: redução das taxas de juros e concessão de subsídios, que variam de acordo com a renda, a região do país e do município onde se mora.

Em geral, quanto menor a renda e/ou menos desenvolvida a região, menores as taxas e maiores os subsídios. Da mesma forma, quanto menor o município, menor o valor do imóvel que pode ser adquirido com esse benefício.

Uma das principais diferenças entre os dois programas, podemos citar a divisão em três grupos de acordo com suas faixas de renda, taxas de juros e frentes de ação. 

Neste tópico, vamos esclarecer apenas as diferenças entre os dois projetos; os aspectos do Casa Verde Amarela serão detalhados mais à frente do texto.

Faixas de renda familiar

Em primeiro lugar, vamos começar com as faixas de renda.

Antes, no programa Minha Casa Minha vida, dividia-se a população abrangida pelos benefícios em quatro faixas:

• Faixa 1: composta por famílias com renda de até R$ 1.800,00,
• Faixa 1,5, de pessoas com renda entre R $1.800,00 e R $2.600,00.
• Faixa 2, com famílias de renda entre R$ 2.600,00 e R$ 4.000,00,
• A faixa 3 três era composta por famílias de receita entre R $4.000,00 e R $7.000,00.

Já no programa Casa Verde Amarela, a população foi classificada em três grupos em relação à renda. O primeiro grupo compreende famílias com receita de até R $2.000,00; o segundo, famílias com renda entre R $2.000,00 e R $4.000,00; o terceiro, abrange famílias de renda entre R $4.000,00 e R $7.000,00.

Taxa de juros

Outra mudança foi em relação às taxas de juros . Antes, no MCMV, a taxa de juros era comum para todo o país, e variava apenas de acordo com a faixa. Agora, no Casa Verde Amarela, as taxas variam não apenas em relação à faixa de renda, mas também em relação à região do país.

Dessa forma, as taxas disponíveis para quem vive nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste são diferentes daquelas disponíveis para quem vive nas regiões Norte e Nordeste.

Frentes de ação

Por fim, vamos falar sobre as frentes de ação – ou seja, as formas pelas quais a população pode se beneficiar do auxílio. Antes, no programa MCMV, existia apenas uma categoria de atendimento: a produção habitacional, isto é, a construção de novas moradias.

O programa Casa Verde Amarela, por outro lado, prevê, além da produção habitacional, a regularização fundiária e a melhoria, que se traduz em reformas e retomadas de obras.

Descubra aqui como a Vangardi pode ajudar você a financiar o seu projeto. 

Como a construção civil se beneficia do programa Casa Verde e Amarela?

Como um dos principais desafios sociais na rota de crescimento sustentável do país, o atendimento à demanda por moradias se mantém elevado. Para se ter uma ideia, os últimos dados sobre o déficit habitacional no Brasil são de 2019, de acordo com uma pesquisa realizada pela Fundação João Pinheiro, em que de 5,8 milhões de moradias, 79% concentram-se famílias de baixa renda. 

Ainda segundo o relatório da EY Building a better working word, de 2015 a 2035 é estimado um crescimento de 32% no número de habitações. Considerando o cenário econômico, existem ainda preocupações relacionadas ao mercado imobiliário e à modernização do setor. Entre os obstáculos mais citados atualmente, a preocupação está voltada para os distratos, obtenção de recursos para financiamentos imobiliários, entre outros. 

Os dados não foram atualizados em 2020 porque o Censo Demográfico do ano não foi realizado em consequência da pandemia e em 2021, faltaram recursos para a realização do estudo. 

Como um impulsionador do setor de construção civil do país, o Casa Verde e Amarela é importante para construtoras e incorporadoras. Por isso a necessidade de entender o novo plano e acompanhar as mudanças no regulamento do programa de habitação social. 

De acordo com uma pesquisa realizada pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o setor imobiliário bateu recorde de lançamentos e vendas em 2021 e um dos responsáveis pelo número é o programa Casa Verde e Amarela.  Segundo a pesquisa, das 58.384 unidades lançadas, cerca de 50% pertenciam ao programa governamental. Das vendas totais, 74,1% eram imóveis da Casa Verde e Amarela.

Entenda no gráfico abaixo:

*incluindo empreendimentos residenciais, comerciais, desenvolvimento urbano e não classificados pelas empresas associadas.

Aderir aos programas da caixa é uma das melhores ações para empresas da construção civil, porque as vendas são impulsionadas e a demanda cresce nas regiões que já possuem empreendimentos. Há também o fortalecimento da marca e o sucesso nos lançamentos para esses programas sociais. 

Observando o cenário atual, as projeções apontam para uma redução do déficit habitacional, o que demonstra aquecimento do mercado por conta da redução dos juros do financiamento das unidades do Casa Verde e Amarela. 

Neste cenário, a necessidade da modernização do setor de construção civil é significativa, uma vez que além da demanda, o programa agora permite desenvolver empreendimentos de maior valor por metro quadrado. 

Ou seja, tornou- se necessário para incorporadoras e construtoras captar recursos para investir em novas tecnologias e aumentar a produtividade, de forma a reduzir o ciclo de construção dos empreendimentos, mantendo a garantia de qualidade para a entrega pela Caixa.  

Alternativas para conseguir capital para um empreendimento imobiliário

Um dos maiores desafios atualmente, para empreendedores, é conseguir crédito para investir em um empreendimento. Isso porque além das altas taxas de juros, é preciso levar em consideração toda a burocracia para a obtenção de capital por parte de instituições bancárias tradicionais.

 O processo para obtenção de empréstimos através de bancos, envolve uma análise minuciosa sobre as áreas contábil e fiscal; capacidade de gestão; e capacidade técnica. Nisso, muitas empresas na maioria das vezes, não possuem capital ou garantias reais para a aprovação de um crédito para a construção civil junto aos bancos ou mesmo que tenham, a lentidão na liberação dificulta o desenvolvimento do empreendimento. 

Por ser mais burocrático para o setor de construção civil, sempre com altas taxas de juros, os riscos inviabilizam as empresas de entrar no processo de dívida com os bancos. Mas, o mercado tem alternativas mais viáveis e vantajosas para construtoras e incorporadoras, como na Vangardi onde é possível captar recursos para o seu empreendimento através do investimento coletivo. 

Como solução ideal para para empresas em expansão que enfrentam desafios de obtenção de capital no mercado, a Vangardi atua como intermediadora, unindo investidores e empresas da Economia Real. 

Captar recursos com a Vangardi é o meio mais seguro e eficiente para quem quer dar continuidade a projetos e tirar empreendimentos do papel. Através do investimento coletivo imobiliário, a Vangardi une empreendedores e investidores através de boas oportunidades para ambos. 

Em resumo, a Vangardi viabiliza o recurso para a sua construtora ou incorporadora através do investimento coletivo, com menos burocracia e maior agilidade no processo. 

Funciona assim: o time da Vangardi faz uma criteriosa seleção de empreendimentos imobiliários, avaliando também a situação financeira da empresa, questões legais, estrutura societária, desenvolvimento do projeto e outros. 

Obtendo a aprovação, o projeto é lançado na plataforma da Vangardi, onde os investidores podem acompanhar todos os detalhes sobre a obra, a empresa e informações importantes sobre o investimento, para a aplicação. 

Tudo isso através do financiamento coletivo imobiliário ou, crowdfunding imobiliário. Por meio de plataformas como a Vangardi, é possível captar recursos de investidores pessoa física para ajudar a sua empresa a financiar um empreendimento ou projeto. 

Histórico da Vangardi com empreendimentos do Programa Casa Verde e Amarela

Conhecida por sua atuação como intermediadora, ligando investidores a empreendimentos de construtoras e incorporadoras, a Vangardi já realizou até a data deste artigo, 26 captações das quais, 7 foram para o desenvolvimento de empreendimentos que fazem parte do Programa Casa Verde e Amarela.

São mais de 31 milhões captados através da Vangardi para empresas em expansão da Economia Real e mais de 7 milhões repassados aos investidores, com 100% dos pagamentos em dia!

Saiba como a Vangardi pode ajudar você a financiar o seu projeto para você construir por meio do Programa Casa Verde e Amarela. 

Como envio o meu projeto para análise com a Vangardi?

O primeiro passo é entrar no site e se cadastrar. A plataforma lhe pede o primeiro nome, além do número do celular, e-mail e senha. Logo depois, basta ir à aba “Captar Recursos” e marcar uma reunião com o time da fintech. 

Desse modo, você envia o seu projeto, conhece e conversa com a equipe Vangardi. Para captar recursos por meio do investimento coletivo, é importante determinar um valor alvo de captação e informar aos investidores todos os detalhes do projeto. A captação por meio do investimento coletivo com a Vangardi é via dívida. E todas as operações realizadas tem um prazo e rentabilidade pré definidos.

Com crédito personalizado, você impulsiona seu projeto imobiliário e todas as etapas dele. Com a Vangardi você divulga o seu projeto e obtém financiamento com taxas justas. 

Faça a simulação aqui!