Quando se fala em investimentos, muitas pessoas ainda acreditam que isso é uma realidade muito distante. Porém, o crowdfunding imobiliário está aí para provar o contrário.

Essa modalidade de investimento já se consolidou no país e nada mais é do que um investimento coletivo para financiar um projeto imobiliário.

Neste post falaremos um pouco mais sobre esse conceito e mostraremos as vantagens de investir no crowdfunding imobiliário. Continue nos acompanhando!

O quê é o crowdfunding imobiliário?

Para falar sobre o crowdfunding imobiliário, primeiro precisamos contextualizar esse termo. O crowdfunding é uma atividade muito utilizada no Brasil para viabilizar projetos socioculturais ou de tecnologia. Aqui, ele não pode ser considerado um investimento, mas sim uma espécie de doação.

Por outro lado, o crowdfunding imobiliário é, sim, um investimento, que possui a mesma lógica apresentada acima, porém em troca os investidores recebem uma parte do Valor Geral de Vendas (VGV) daquele empreendimento.

Como funciona o crowdfunding imobiliário?

Podemos dizer que o crowdfunding imobiliário possibilita que qualquer cidadão invista no mercado imobiliário.

E para que isso seja possível, é necessário que o investidor faça um cadastro em alguma plataforma online, como a Vangardi. Lá são publicados todos os imóveis disponíveis para aplicação.

Cada um dos projetos possuem características diferenciadas, geralmente, já com a rentabilidade projetada e o rendimento mínimo que será recebido.

Uma vez analisados os imóveis e escolhido aquele que mais se enquadra ao seu perfil, basta fazer uma transferência para a conta da plataforma com o valor a ser aplicado.

É importante ressaltar que ao final do projeto todos os investidores recebem o valor investido acrescido do rendimento. Ou seja, o crowdfunding imobiliário é um tipo de investimento mais rápido e flexível, além de ter custo reduzido.

Quais as vantagens do crowdfunding imobiliário?

Como comprar imóveis como forma de investimento é uma alternativa que demanda um certo valor em dinheiro, o crowdfunding imobiliário acaba abrindo para os pequenos investidores a possibilidade de investir nesse mercado.

Além disso, ele oferece rentabilidades superiores às apresentadas pelas aplicações mais tradicionais do mercado, ainda que o valor investido não seja muito alto.

Outras vantagens do crowdfunding imobiliário são:

• Não há necessidade de pagar altas taxas ao longo do processo de aplicação;
• Possui rentabilidade mínima garantida, independentemente da venda dos imóveis;
• É acessível, com valor mínimo de investimento de R$1000,00;
• Possibilita a diversificação da carteira de investimentos, o que gera uma segurança maior no processo de investimento.

Qual a diferença entre crowdfunding imobiliário e fundos de investimento imobiliário?

Existe sim diferença entre o crowdfunding imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FII).

Podemos citar como a primeira divergência entre elas é que, enquanto no crowdfunding imobiliário você pode escolher os imóveis que deseja investir, no FII um agente é responsável por definir em quais projetos o seu dinheiro será aplicado. Isso significa que no crowdfunding você tem uma autonomia maior.

Outro ponto em que eles divergem é na rentabilidade do seu investimento. O FII tem uma rentabilidade que varia entre 0,6% e 0,7% ao mês, e no crowdfunding imobiliário essa taxa pode chegar a um valor mensal de até 1,5%.

Por fim, outra característica que faz com que as duas propostas sejam diferentes é que nos fundos de investimento imobiliário as cotas do investidor são passíveis de negociação na bolsa de valores e o investidor se torna refém da variação no valor da cota, que pode valorizar ou desvalorizar muito rapidamente. E no crowdfunding imobiliário a rentabilidade é menos volúvel.

Como captar investidores imobiliários?

Mesmo com toda a insegurança e complicações na economia mundial, o mercado imobiliário tem se mantido altamente rentável nesses últimos anos.

Não há como negar que aplicar dinheiro em imóveis é uma das formas mais seguras e promissoras de investimento. E agora vamos falar um pouco mais sobre como captar investidores imobiliários.

Saiba abordar o seu cliente-investidor

A abordagem é a chave do sucesso para o fechamento de qualquer negócio. E para que ela seja assertiva é fundamental conhecer algumas características importantes sobre o seu cliente-investidor, como quais as suas preferências, o valor que deseja investir e o local que pretende trabalhar com investimentos.

Ou seja, um consultor de investimentos imobiliários deve saber a hora de jogar as cartas certas para conquistar aquele cliente-investidor e oferecer o que há de melhor de acordo com o seu perfil.

Conheça o perfil de seu cliente-investidor

Não há nada mais necessário do que conhecer o perfil dos seus investidores imobiliários. E falamos isso não apenas para que você consiga realizar uma abordagem assertiva, como também para oferecer a proposta que mais atende às suas necessidades.

Ao estudar o perfil de cada cliente, você terá os elementos essenciais para disponibilizar projetos que sejam mais próximos ao perfil e às expectativas dele.

Fique atento à linguagem

Falar a “língua” do investidor é super importante. Podemos dizer que a linguagem de investimento é resumida a riscos e retorno.

Como, geralmente, uma pessoa que decide investir no crowdfunding imobiliário tem um conhecimento a respeito de economia, fatores socioeconômicos e comportamento do mercado, estar atento aos indicadores mostra conhecimento e transmite confiança.

Ou seja, para que a abordagem seja assertiva e gere um bom resultado é fundamental mostrar que você sabe do que está falando.

Torne-se um especialista no mercado imobiliário

Esteja aberto a conhecer todo o mercado e não apenas os imóveis que estão localizados na região em que você atua. Não fique preso aos projetos do seu portfólio, analise como outros lançamentos estão sendo comercializados e conheça as estratégias de vendas de seus concorrentes.

Invista em seus conhecimentos e habilidades profissionais

Um profissional que lida com o setor imobiliário deve estar a par de todas as novidades sobre setores como a economia e a política, além de conhecer profundamente os indicadores que movem o segmento de corretagem de imóveis.

Com certeza, aqueles que não procuram se atualizar com frequência, tendem a ser ultrapassados pela concorrência.

Por isso, faça cursos, participe de palestras e compareça a eventos imobiliários para não somente atualizar os seus conhecimentos e habilidades, como também ampliar a sua rede de contatos.

Mostre o potencial de lucratividade do investimento

Normalmente, um investidor que saber dos lucros que terá com tal aquisição. Sendo assim, é essencial mostrar o potencial de lucratividade do investimento em questão. No caso do crowdfunding, você deve falar sobre as vantagens, a longo prazo, que o imóvel tem a oferecer.

Estude os imóveis que você tem a oferecer

É uma obrigação do profissional do setor imobiliário conhecer a fundo todos os imóveis que tem a oferecer para saber quais as condições e fatores pertinentes à estrutura, como o seu estado de conservação, se existem parcelas de IPTU em aberto ou multas, taxas condominiais atrasadas ou qualquer problema na documentação.

Lembre-se que o seu cliente-investidor quer investir em um imóvel com a intenção de ganhar dinheiro e não ter custos com o mesmo.

Apresente cases de sucesso

É fundamental ter em mãos os cases de sucesso para convencer investidores imobiliários a fechar negócio.

Ou seja, se você já realizou negociações bem-sucedidas em seu portfólio, elas podem ser super úteis. Para isso, mostre fotos, apresente números, dados, estatísticas e informações relevantes. A ideia aqui é que o seu cliente potencial veja que está diante de uma grande oportunidade de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários.

Quais são os riscos do crowdfunding imobiliário?

Assim como em qualquer investimento, o crowdfunding imobiliário também apresenta alguns riscos, por mais que eles sejam pequenos.

E um deles é a baixa liquidez, já que alguns imóveis podem não ser tão fáceis de serem comercializados.

Quem pode investir no crowdfunding imobiliário e como começar?

É muito fácil investir no crowdfunding imobiliário. Isso porque qualquer pessoa física com CPF regular no Brasil consegue fazê-lo.

Normalmente, o investimento mínimo é de R$1.000, o que faz do crowdfunding imobiliário uma opção acessível para quem está começando e também para os pequenos investidores.

Plataforma de crowdfunding imobiliário: Conheça a Vangardi

A plataforma de crowdfunding imobiliário da Vangardi é bastante simples e abrangente. Por meio dela é possível promover o seu imóvel para investidores que tenham disponível a partir de R$ 1.000,00.

Além disso, você consegue disseminar a sua marca, atingindo um público maior e, consequentemente, atraindo novos negócios.

Captação de investidores

A captação de investidores da Vangardi é feita da seguinte maneira:

Análise da emissora

• Histórico / Track Record: analisamos os projetos passados e já concluídos, seus resultados e a experiência da empresa com projetos similares. São verificados os documentos da empresa, como Contrato Social, Certidões Negativas, entre outros.
• Saúde Financeira: avaliamos todos os documentos e registros financeiros da empresa, como seu Balanço, o DRE, além de fazer consultas ao seu histórico no Serasa/SPC.
• Referência de terceiros: buscamos mensurar qual a reputação da empresa no mercado.

Análise do projeto

• Estudo de viabilidade econômica: avaliamos se o projeto é economicamente viável, considerando diferentes cenários de vendas e valores.
• Estudo de mercado: utilizado para compreender seu real potencial de vendas.
• Projeto arquitetônico: buscamos por empreendimentos modernos e inovadores, que sejam capazes de atrair compradores com facilidade.
• Documentos e aprovação: toda a documentação do empreendimento passa por conferência:  desde o alvará para construção, registro de incorporação outros documentos relativos ao projeto e terreno, bem como os títulos de propriedade.

Análise do financiamento

• Definição de garantias: avaliamos as possíveis garantias que a empresa e/ou sócios podem oferecer para acrescentá-las ao contrato de investimento.
• Execução de garantias: trabalhamos para que o processo de financiamento coletivo ocorra com segurança, escolhendo empresas e projetos com alta propensão de sucesso. Porém, caso seja necessário executar uma garantia, tudo estará explicitamente elencado no contrato de investimento.
• Definição dos juros: os juros a serem cobrados da emissora para remuneração dos investidores são calculados com base em nossos modelos matemáticos, que levam em conta o risco do projeto, o prazo, as taxas do mercado e a etapa em que o empreendimento se encontra.

Como investir na Vangardi

Para investir na Vangardi, basta acessar a plataforma e cumprir os pré-requisitos, como o CPF regular e valor mínimo de R$ 1.000,00.

Uma vez que você estiver na plataforma, terá que escolher o produto que mais lhe agrada e determinar o valor que deseja investir.

Tudo é feito de forma simplificada, pela internet, seguindo as diretrizes do Banco Central do Brasil.

Conclusão

Agora que você já sabe como funciona o crowdfunding imobiliário e todas as suas vantagens, precisa acessar o site da Vangardi para entender como as nossas operações são seguras e de qualidade.

Não se esqueça que essa é uma ótima oportunidade para aplicar seu dinheiro sem ter que disponibilizar um valor muito alto, além de se beneficiar com a autonomia e a garantia de renda mais simplificada.

Escolha agora mesmo em qual empreendimento investir e amplie a sua carteira!