Quando se fala em investimentos, muitas pessoas ainda acreditam que isso é uma realidade muito distante. Porém, o crowdfunding imobiliário está aí para provar o contrário.
Essa modalidade de investimento já se consolidou no país e nada mais é do que um investimento coletivo para financiar um projeto imobiliário.
Neste post falaremos um pouco mais sobre esse conceito e mostraremos as vantagens de investir no crowdfunding imobiliário. Continue nos acompanhando!
Para falar sobre o crowdfunding imobiliário, primeiro precisamos contextualizar esse termo. O crowdfunding é uma atividade muito utilizada no Brasil para viabilizar projetos socioculturais ou de tecnologia. Aqui, ele não pode ser considerado um investimento, mas sim uma espécie de doação.
Por outro lado, o crowdfunding imobiliário é, sim, um investimento, que possui a mesma lógica apresentada acima, porém em troca os investidores recebem uma parte do Valor Geral de Vendas (VGV) daquele empreendimento.
Podemos dizer que o crowdfunding imobiliário possibilita que qualquer cidadão invista no mercado imobiliário.
E para que isso seja possível, é necessário que o investidor faça um cadastro em alguma plataforma online, como a Vangardi. Lá são publicados todos os imóveis disponíveis para aplicação.
Cada um dos projetos possuem características diferenciadas, geralmente, já com a rentabilidade projetada e o rendimento mínimo que será recebido.
Uma vez analisados os imóveis e escolhido aquele que mais se enquadra ao seu perfil, basta fazer uma transferência para a conta da plataforma com o valor a ser aplicado.
É importante ressaltar que ao final do projeto todos os investidores recebem o valor investido acrescido do rendimento. Ou seja, o crowdfunding imobiliário é um tipo de investimento mais rápido e flexível, além de ter custo reduzido.
Como comprar imóveis como forma de investimento é uma alternativa que demanda um certo valor em dinheiro, o crowdfunding imobiliário acaba abrindo para os pequenos investidores a possibilidade de investir nesse mercado.
Além disso, ele oferece rentabilidades superiores às apresentadas pelas aplicações mais tradicionais do mercado, ainda que o valor investido não seja muito alto.
Outras vantagens do crowdfunding imobiliário são:
Existe sim diferença entre o crowdfunding imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FII).
Podemos citar como a primeira divergência entre elas é que, enquanto no crowdfunding imobiliário você pode escolher os imóveis que deseja investir, no FII um agente é responsável por definir em quais projetos o seu dinheiro será aplicado. Isso significa que no crowdfunding você tem uma autonomia maior.
Outro ponto em que eles divergem é na rentabilidade do seu investimento. O FII tem uma rentabilidade que varia entre 0,6% e 0,7% ao mês, e no crowdfunding imobiliário essa taxa pode chegar a um valor mensal de até 1,5%.
Por fim, outra característica que faz com que as duas propostas sejam diferentes é que nos fundos de investimento imobiliário as cotas do investidor são passíveis de negociação na bolsa de valores e o investidor se torna refém da variação no valor da cota, que pode valorizar ou desvalorizar muito rapidamente. E no crowdfunding imobiliário a rentabilidade é menos volúvel.
Mesmo com toda a insegurança e complicações na economia mundial, o mercado imobiliário tem se mantido altamente rentável nesses últimos anos.
Não há como negar que aplicar dinheiro em imóveis é uma das formas mais seguras e promissoras de investimento. E agora vamos falar um pouco mais sobre como captar investidores imobiliários.
A abordagem é a chave do sucesso para o fechamento de qualquer negócio. E para que ela seja assertiva é fundamental conhecer algumas características importantes sobre o seu cliente-investidor, como quais as suas preferências, o valor que deseja investir e o local que pretende trabalhar com investimentos.
Ou seja, um consultor de investimentos imobiliários deve saber a hora de jogar as cartas certas para conquistar aquele cliente-investidor e oferecer o que há de melhor de acordo com o seu perfil.
Não há nada mais necessário do que conhecer o perfil dos seus investidores imobiliários. E falamos isso não apenas para que você consiga realizar uma abordagem assertiva, como também para oferecer a proposta que mais atende às suas necessidades.
Ao estudar o perfil de cada cliente, você terá os elementos essenciais para disponibilizar projetos que sejam mais próximos ao perfil e às expectativas dele.
Falar a “língua” do investidor é super importante. Podemos dizer que a linguagem de investimento é resumida a riscos e retorno.
Como, geralmente, uma pessoa que decide investir no crowdfunding imobiliário tem um conhecimento a respeito de economia, fatores socioeconômicos e comportamento do mercado, estar atento aos indicadores mostra conhecimento e transmite confiança.
Ou seja, para que a abordagem seja assertiva e gere um bom resultado é fundamental mostrar que você sabe do que está falando.
Esteja aberto a conhecer todo o mercado e não apenas os imóveis que estão localizados na região em que você atua. Não fique preso aos projetos do seu portfólio, analise como outros lançamentos estão sendo comercializados e conheça as estratégias de vendas de seus concorrentes.
Um profissional que lida com o setor imobiliário deve estar a par de todas as novidades sobre setores como a economia e a política, além de conhecer profundamente os indicadores que movem o segmento de corretagem de imóveis.
Com certeza, aqueles que não procuram se atualizar com frequência, tendem a ser ultrapassados pela concorrência.
Por isso, faça cursos, participe de palestras e compareça a eventos imobiliários para não somente atualizar os seus conhecimentos e habilidades, como também ampliar a sua rede de contatos.
Normalmente, um investidor que saber dos lucros que terá com tal aquisição. Sendo assim, é essencial mostrar o potencial de lucratividade do investimento em questão. No caso do crowdfunding, você deve falar sobre as vantagens, a longo prazo, que o imóvel tem a oferecer.
É uma obrigação do profissional do setor imobiliário conhecer a fundo todos os imóveis que tem a oferecer para saber quais as condições e fatores pertinentes à estrutura, como o seu estado de conservação, se existem parcelas de IPTU em aberto ou multas, taxas condominiais atrasadas ou qualquer problema na documentação.
Lembre-se que o seu cliente-investidor quer investir em um imóvel com a intenção de ganhar dinheiro e não ter custos com o mesmo.
É fundamental ter em mãos os cases de sucesso para convencer investidores imobiliários a fechar negócio.
Ou seja, se você já realizou negociações bem-sucedidas em seu portfólio, elas podem ser super úteis. Para isso, mostre fotos, apresente números, dados, estatísticas e informações relevantes. A ideia aqui é que o seu cliente potencial veja que está diante de uma grande oportunidade de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários.
Assim como em qualquer investimento, o crowdfunding imobiliário também apresenta alguns riscos, por mais que eles sejam pequenos.
E um deles é a baixa liquidez, já que alguns imóveis podem não ser tão fáceis de serem comercializados.
É muito fácil investir no crowdfunding imobiliário. Isso porque qualquer pessoa física com CPF regular no Brasil consegue fazê-lo.
Normalmente, o investimento mínimo é de R$1.000, o que faz do crowdfunding imobiliário uma opção acessível para quem está começando e também para os pequenos investidores.
A plataforma de crowdfunding imobiliário da Vangardi é bastante simples e abrangente. Por meio dela é possível promover o seu imóvel para investidores que tenham disponível a partir de R$ 1.000,00.
Além disso, você consegue disseminar a sua marca, atingindo um público maior e, consequentemente, atraindo novos negócios.
A captação de investidores da Vangardi é feita da seguinte maneira:
Análise da emissora
Análise do projeto
Análise do financiamento
Para investir na Vangardi, basta acessar a plataforma e cumprir os pré-requisitos, como o CPF regular e valor mínimo de R$ 1.000,00.
Uma vez que você estiver na plataforma, terá que escolher o produto que mais lhe agrada e determinar o valor que deseja investir.
Tudo é feito de forma simplificada, pela internet, seguindo as diretrizes do Banco Central do Brasil.
Agora que você já sabe como funciona o crowdfunding imobiliário e todas as suas vantagens, precisa acessar o site da Vangardi para entender como as nossas operações são seguras e de qualidade.
Não se esqueça que essa é uma ótima oportunidade para aplicar seu dinheiro sem ter que disponibilizar um valor muito alto, além de se beneficiar com a autonomia e a garantia de renda mais simplificada.
Escolha agora mesmo em qual empreendimento investir e amplie a sua carteira!