Como investir em imóveis? É hora de fazer tal investimento em 2021?

Investir em imóveis está em alta nos últimos tempos, tanto que é algo que vem crescendo a partir da busca de pessoas que viram ampliar a renda e, por consequência, melhorar a saúde financeira.

Essa prática vem se tornando cada vez mais popular, e não é à toa que muitas pessoas se dedicam a isso, apostando em fundos de investimento, rendas fixas e variáveis, bolsa de valores e também no investimento em imóveis, assunto que iremos tratar no decorrer deste artigo.

Afinal de contas, pesquisas apontam que o mercado imobiliário sempre foi um dos segmentos de maior crescimento e de bons retornos financeiros.

Se você quer começar a investir em imóveis, mas não sabe por onde começar esse artigo é para você. Durante esse texto vamos trazer algumas dicas e informações imprescindíveis para iniciar seus investimentos. Continue a leitura e entenda mais sobre o assunto.

Como investir em imóveis?

O mercado imobiliário é uma das opções mais procuradas quando o assunto é investimento seguro. Afinal, investir em imóveis é quase uma tradição.

E está enganado quem pensa que é preciso desfrutar de uma grande quantia em dinheiro para investir em imóveis. É possível começar os investimentos por meio de um consórcio imobiliário, por exemplo.

Contudo, é importante que quem pretenda investir em imóveis pense racionalmente. Afinal, quando se trata de investimento, nenhuma decisão deve ser tomada por impulso e sem pesquisas.

Para isso, é importante que você tenha em mente se aquele imóvel – seja ele um terreno, uma casa ou um prédio comercial – pode realmente render o lucro desejado.

Veja, a seguir, alguns tipos de investimentos imobiliários que você pode considerar um passo inicial do seu investimento.

Terrenos

Para os investidores mais antigos, os terrenos são grandes geradores de riquezas. Sendo assim, investir em terrenos é uma excelente forma de garantir lucro a médio e longo prazo.

Como as cidades estão em expansão e cada vez mais as pessoas procuram lugares seguros e confortáveis, dificilmente um terreno perde seu valor ao longo dos anos.

Dessa forma, é possível obter um lucro considerável com a valorização desse imóvel em função do que foi gasto durante a compra do terreno.

No entanto, é fundamental fazer uma análise criteriosa da região, para garantir que os imóveis vão se desenvolver ou que, pelo menos, tenham potencial de valorização.

Imóveis na planta

Os imóveis na planta são os mais procurados tanto entre aqueles que desejam adquirir a casa própria quanto por quem pretende investir.

Todavia, por se tratar de um bem que ainda será construído essa opção deve ser muito bem avaliada pelos interessados. Afinal, fatores importantes devem ser considerados durante o período de construção de um imóvel.

Um dos pontos positivos ao comprar um imóvel na planta é sinônimo de preços mais baixos. Portanto, pode ser uma excelente alternativa para quem deseja adquirir um imóvel novo, pagando somente uma entrada e pequenas parcelas.

Assim, após algum período com a obra ainda em andamento, existe a possibilidade de vendê-lo com valor superior.

Imóveis comerciais

Essenciais para acompanhar o crescimento da sociedade, os imóveis comerciais também podem ser excelentes alternativas para investir no mercado imobiliário.

O negócio pode ser ainda mais interessante para quem puder fazer esse investimento em momentos de crise, já que o valor desse tipo de imóvel cai consideravelmente nesses períodos.

Para ter um investimento frutífero, é importante que o investidor tenha em mente que precisa optar por imóveis bem localizados que possam acolher serviços essenciais, como mercados, padarias e farmácias.

Já quando a questão é rentabilidade, a locação de imóveis comerciais é realmente atraente, ficando em sua maioria consideravelmente acima da rentabilidade média de aluguéis residenciais.

Financiamento

Já o financiamento tem sido a modalidade mais procurada por quem deseja adquirir um imóvel com mais rapidez.

Tanto que quem tem valores depositados em contas do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), por exemplo, costuma utilizar esses recursos para dar de entrada em uma negociação.

Como a compra de imóveis é uma das poucas situações em que é possível usufruir desses valores, vale a pena pesquisar para encontrar o imóvel que esteja dentro do seu orçamento.

Contudo, caso a quantia não seja o suficiente, o financiamento pode aparecer como um grande amigo do investidor. É possível solicitar apenas o valor remanescente para fechar o negócio desejado, pagando juros bem menores do que o de um financiamento integral.

Fundos imobiliários

Os Fundos de Investimento Imobiliário, também conhecido pela sigla FII, é um grupo de pessoas que têm um mesmo objetivo: investir em ativos imobiliários.

Ou seja, o dinheiro que todos investiram no fundo, em forma de cotas, é administrado por um gestor, que é o responsável por encontrar e realizar os investimentos mais relevantes, garantindo, assim, uma boa rentabilidade no futuro.

Entretanto, um FII também pode ter outros investimentos ligados a imóveis. Isto é, alguns fundos investem também em títulos imobiliários (Letras de Crédito Imobiliário ou Certificados de Recebíveis Imobiliários) ou até mesmo cotas de outros FIIs.

Benefícios do investimento em imóveis

Mirar em ativos como imóveis é uma das escolhas mais acertadas para quem quer começar a investir ou quem já está adepto ao mercado. O investimento em imóveis tem uma ótima reputação entre os investidores por unir bons rendimentos, segurança e retornos — mesmo que em longo prazo —, onde na maioria das vezes utiliza uma flutuação de preço muito menor do que outros investimentos alternativos.

Esta estabilidade da propriedade torna essa classe de ativos muito atrativa e em torno da qual é possível construir um portfólio de investimentos seguro e eficaz.

Investimento com alto grau de segurança

A primeira vantagem de aplicar recursos em imóveis é que esse é um mercado sólido, de modo que os riscos de investir muito e ganhar pouco são reduzidos ou quase nulos.

Traduzindo: investir em imóveis é uma opção com alto grau de segurança.

Ainda que existam períodos em que os preços dos imóveis fiquem mais baratos, é difícil existir uma desvalorização dos bens.

As constantes correções dos valores de imóveis fazem com que o valor aplicado para a compra desses bens cresça consideravelmente. Dessa forma, o investidor não perde dinheiro, ao contrário, apenas ganha.

Fortalecimento do patrimônio

Para garantir uma reserva financeira e fortalecer o patrimônio, o investimento no mercado imobiliário tem sido uma das opções mais cotadas por investidores.

Além de seguro, um imóvel reúne ótimas características para um bom investimento: excelentes taxas de retorno, valorização para venda ou aluguel, estabilidade em longo prazo e construção de um patrimônio estável.

Em resumo, ao aplicar o dinheiro em um imóvel o investidor fortalece o  patrimônio e garante uma renda extra bastante vantajosa.

Potencial de valorização

Um dos pontos fortes dos imóveis é o potencial de valorização. Quando adquiridos na planta, por exemplo, eles possuem um custo menor do que quando estiverem prontos.

Por isso, a ideia de comprar terrenos, imóveis na planta ou em construção pode ser excelente para quem visa os lucros.

Outra questão é que a valorização do imóvel pode até levar um tempo maior do que outros investimentos para ocorrer, mas se o comprador for ágil e estiver atento ao mercado pode adquirir uma boa propriedade por um valor reduzido e revendê-la por um valor maior, tendo lucros dentro de poucos meses.

Possibilidade de geração de renda por meio da locação

A possibilidade de geração de renda por meio de locação é um dos pontos mais avaliados por quem deseja investir em imóveis.

Pois, além de ser um investimento muito bom, ainda existe a possibilidade de ganhar dinheiro com esse imóvel alugado.

Sendo assim, ao invés desse imóvel ficar parado apenas gerando gastos com manutenção, ao ser alugado ele vai movimentar as finanças do investidor. Essa é a famosa renda passiva.

Para garantir ainda mais segurança na hora de alugar, os investidores podem recorrer a imobiliárias, que farão o intermédio entre inquilinos e proprietários, resolvendo problemas e mediando as mais diversas situações.

Possibilidade de investir em compra de terreno para construção e revenda

Caso você escolha investir em um terreno, entenda que você terá uma folha em branco em mãos. E isso é ótimo para quem tem uma visão investidora! Afinal, poder construir uma casa ou um prédio é uma ótima opção para quem deseja lotear e vender.

Por isso, ao escolher comprar um terreno, vale ter em mente que as possibilidades são diversas. Basta avaliar a que trará maior rentabilidade para seu caso.

Quando investir em imóveis?

O fato é que com um valor considerável em mãos você pode começar a investir em imóveis quando quiser. Não existe data ou idade ideal para se aventurar nesse ramo.

E na verdade, quanto antes conseguir aplicar esse investimento, melhor será para o recebimento dos seus lucros.

O fato é que a aquisição de um imóvel próprio está entre os principais objetivos financeiros de muitas pessoas. E a maioria delas busca nesse negócio a segurança de colocar o seu dinheiro em algo sólido e com riscos baixos, além de proteger o patrimônio contra os efeitos da inflação.

Geralmente, o primeiro pensamento de muitos é adquirir um imóvel para morar, mas fazer desse bem um investimento também pode ser uma ótima oportunidade para obter uma fonte de renda extra.

Investir em imóveis permite que o investidor tenha uma renda passiva, isto é, uma espécie de salário que não depende do seu esforço. Dessa forma, será possível que o investimento renda muitos lucros futuros.

Como funciona o investimento em fundos imobiliários?

Enfim, para saber de fato como funciona o investimento em fundos imobiliários é importante compreender algumas características particulares, como as citadas a seguir:

Fundos de tijolo (ou de renda)

É a nomenclatura data para quem opta por investir em ativos reais, melhor dizendo, em imóveis de fato. Essa opção é escolhida por aqueles que visam lucrar com aluguéis, por exemplo.

Vale ressaltar que alguns investidores aplicam em vários empreendimentos, em diferentes regiões, enquanto outros se concentram em um só imóvel.

Por exemplo, existem aqueles que focam em determinados tipos de empreendimentos – como escritórios, hotéis, Shopping Center ou escolas. E há os que fazem um mix de tudo na carteira. Tudo vai depender do perfil do investidor.

Fundos de papel (ou de recebíveis)

Os Fundos de papel são conhecidos como fundos que compram títulos ligados ao mercado imobiliário no lugar dos imóveis em si.

Podem constar nas carteiras letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros fundos imobiliários, certificados de potencial adicional de construção (CEPAC).

E não para por aí, certificados de recebíveis imobiliários (CRI), cotas de certos tipos de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC), além de valores mobiliários (como ações) de emissores com atividades preponderantes permitidas aos fundos imobiliários também estão englobados nesse aspecto.

Fundos híbridos

Já os fundos híbridos mesclam, na carteira, tanto papéis do segmento imobiliário quanto investimentos em imóveis diretamente.

A principal vantagem desse tipo de fundo é a diversificação por conta da liberdade de alocação de recursos, podendo transitar entre diferentes tipos de imóveis, ou mesmo diferentes classes de ativos.

Cotas

Como acontece em outros tipos de fundos, o patrimônio dos imobiliários é dividido em cotas.

Cotas essas que o investidor adquire ao aplicar em uma das carteiras apresentadas.

Também conhecida como propriedade multifracionada, esse sistema visa o direito que o investidor possui de usar o imóvel por um período determinado de tempo ao ano, dividindo assim, com os demais investidores despesas e manutenções.

O retorno – seja pela distribuição dos rendimentos, seja pela valorização – é calculado proporcionalmente ao número de cotas que cada um possui.

Distribuição dos rendimentos

A distribuição periódica de rendimentos é uma das formas de investimentos mais conhecidas nesse universo.

Mas não para por aí. É importante ressaltar que o volume de rendimentos depende da política de investimentos do fundo. Por isso, é fundamental estudar as opções do mercado antes de dar o primeiro passo.

O investidor pode, por exemplo, distribuir seus rendimentos em diferentes modalidades de investimentos.

A renda do aluguel dos imóveis pertencentes à carteira é a mais comum, mas os fundos também podem ganhar com a incorporação, com a venda dos direitos reais sobre os imóveis ou com os juros de títulos e valores mobiliários.

Papel do gestor do fundo

O gestor tem um papel fundamental na hora de investir. Cabe a ele decidir quais investimentos serão feitos com o dinheiro aplicado pelos investidores.

Além disso, é ele que auxilia o investidor na hora de escolher um imóvel para adquirir, encontrar um inquilino a quem alugar ou que papéis vai inserir na carteira.

O gestor também tem atribuições como selecionar e se relacionar com os intermediários contratados para fazer essas operações.

Tudo isso, é claro, deve ter em vista a perspectiva de retorno, o nível de risco e a liquidez de cada ativo. Também precisa considerar a política de investimento e os objetivos definidos no regulamento do fundo.

É através da orientação do gestor que o investidor tomará as decisões acerca dos seus investimentos.

O que é melhor, investir em imóveis ou renda fixa?

Qualquer tipo de investimento é uma decisão muito importante, por isso, a realização de uma ação deve ser feita com muito planejamento, conhecimento e dedicação.

Todavia, existem inúmeras vantagens ao escolher investir em imóveis, uma das principais é a segurança. Por se tratar de um patrimônio físico, o imóvel não pode ser confiscado, ao contrário de outros tipos de investimentos, por exemplo.

Outra questão é que os imóveis, sejam eles comerciais ou residenciais, presentes em uma localização privilegiada, tem uma renda quase certa através da locação.

E claro, sem esquecer que uma das grandes vantagens do investimento em imóveis é que mesmo em tempos de crise, eles não se desvalorizam quando comparados aos outros tipos de investimentos.

Antes de comparar o investimento em imóveis com a renda fixa é preciso lembrar que renda fixa é todo o tipo de investimento que tem regras de atendimento definidas antes. Ou seja, na hora de aplicar, o investidor saberá o prazo e a taxa de rendimento ou o índice que será usado para valorizar o dinheiro investido.

É possível encontrar vantagens nos investimentos de imóveis e renda fixa, pois os lucros podem ocorrer quando o negócio é realizado de maneira correta e de acordo com as normas exigidas.

Na renda fixa, por exemplo, não é necessário ter muito dinheiro para começar o investimento, além disso, essa modalidade de investimento possui maior liquidez do que os imóveis.

Já ao investir em imóveis você pode ter a rentabilidade através dos aluguéis, como falamos anteriormente. Isso, sem contar a segurança e valorização que esse tipo de investimento oferece.

Se possível aposte nas duas modalidades, mas para isso, o principal é encontrar uma empresa séria que atua prezando pelo profissionalismo e sucesso do cliente.

Como investir em imóveis com pouco dinheiro?

Se você integra a parcela da população que gostaria de investir em imóveis, mas ainda não tem o valor suficiente para comprar um ou não sabe por onde começar. Esse tópico é para você.

Confira as opções a seguir e escolha a situação que melhor se enquadra no seu perfil investidor.

Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

Quando um investidor escolhe aplicar no Fundo de Investimento Imobiliário ele tem como finalidade conquistar retornos do setor imobiliário e também está disposto a correr os riscos do mercado.

Os FIIs geralmente são indicados para as pessoas que desejam investir em imóveis sem obrigatoriamente comprar um imóvel. A grande vantagem fica por conta da possibilidade de receber um aluguel mensal livre de imposto de renda diretamente na conta da sua corretora ou assessoria.

Letra de Crédito Imobiliário (LCI)

Já a Letra de Crédito Imobiliário é um título de renda fixa propagado em créditos do setor imobiliário que tem como garantia hipotecas ou alienação fiduciária.

Nesse caso, o investidor vai emprestar o seu dinheiro para os bancos, que por conseguinte, vão repassar o capital para quem tem necessidade desse recurso para aplicações no setor imobiliário.

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)

O Certificado de Recebíveis Imobiliários, por sua vez, é compreendido como um dispositivo para a captação de recursos que tem como objetivo financiar transações do setor imobiliário, isto é, quando o interessado investe em um CRI ele estará possibilitando recursos para o mercado de imóveis.

Letra Imobiliária Garantida (LIG)

Atualmente, ouve-se falar pouco da Letra Imobiliária Garantida. Trata-se de uma modalidade de investimento nova, que foi regulamentada pelo Conselho Monetário Nacional que tem como sigla CMN.

Resumidamente a LIG é um título de renda fixa emitido através de instituições financeiras com o objetivo de injetar recursos no setor imobiliário. Entre as vantagens dessa modalidade está a segurança, os rendimentos isentos do recolhimento de Imposto de Renda no caso do investidor pessoa física, entre outros.

Quando é a hora de investir em imóveis?

Apesar de todo o cenário político e econômico atual, a economia brasileira começa a se recuperar dos efeitos da pandemia timidamente. Com isso, alguns investimentos voltam a ser uma aposta certeira para quem pensa em ter uma fonte de renda.

Ou seja, chegou a hora de investir em imóveis! Neste ano, as vantagens de investir nesse setor são inúmeras. De acordo com especialistas, este é um ano que promete um mercado imobiliário aquecido, além da valorização de imóveis relevantes.

Dentre os fatores que colaboram para essa alavancada está a migração dos investidores em renda variável para o setor imobiliário. Além disso, existem alguns investidores se sentindo inseguros em outras modalidades e provavelmente esses irão começar a investir em imóveis.

Sendo assim, 2022 é um bom ano para investir em imóveis e ter como resultado um investimento rentável e seguro.

Saiba como investir em imóveis com a Vangardi

Muitas pessoas estão cogitando investir em algo que se transforme em uma renda extra. No entanto, nem todos sabem como e por onde começar.

Investir em imóveis é algo seguro e certamente muito rentável. Todavia, é importante conhecer plataformas onde este tipo de investimento é feito com segurança e retorno alvo.

Com anos de experiência no mercado de investimentos, a Vangardi possui metodologias inteligentes para quem deseja investir, inclusive, em imóveis.

Através da expertise de profissionais altamente qualificados e das modernas ferramentas, o investidor poderá ter acesso a inúmeras possibilidades e encontrar um imóvel que se adeque aos padrões gerados por ele.

Para investir na Vangardi basta acessar a plataforma e cumprir os pré-requisitos apresentados na página. Uma vez que o investidor está no site, irá escolher o produto que mais lhe agrada e determinar o valor  que deseja investir.

Tudo é feito de forma simplificada, pela internet, seguindo as diretrizes necessárias para os investimentos.

Se ficou interessado, pode aproveitar o momento do setor e usufruir dele, investindo em aplicações como as da Vangardi.

Investimento Coletivo Imobiliário

Temos escutado falar com frequência em investimento coletivo imobiliário, mas você sabe exatamente o que esse investimento significa?

O Investimento Coletivo Imobiliário é uma metodologia bastante atrativa para os investidores.

Trata-se de uma forma de incorporadoras e construtoras adquirirem capital, não implicando apenas um investidor, mas dando a oportunidade para pequenos investidores iniciarem no setor.

Ele permite que os interessados invistam de forma passiva, sem ter que se preocupar com a manutenção do imóvel. Além disso, o financiamento coletivo imobiliário dá oportunidade para aqueles que desejam investir em algo seguro e com rentabilidade.

Ficou interessado nessa modalidade? Procure um dos especialistas da Vangardi e tenha acesso a opções exclusivas de imóveis e outros produtos do mercado financeiro.

Conclusão

Após esse artigo, ficou claro as inúmeras vantagens de investir no setor imobiliário e a importância de contar com profissionais especializados na área para descobrir o seu perfil investidor e dar o primeiro passo nesse universo.

Sabemos que ter um imóvel próprio é a meta de muitas pessoas. Afinal, o sonho da casa própria traz a segurança de investir o dinheiro em algo sólido e com riscos baixos, além de defender o patrimônio contra a inflação.

Atualmente esse sonho vai além de adquirir um imóvel para morar, muitas pessoas já têm feito do imóvel — seja casa, terreno, apartamento ou prédios comerciais — um investimento para obter uma fonte de renda extra.

Investir no setor de imóveis, assim como em outros investimentos, permite que você gere uma renda passiva. O que irá auxiliar na realização de outros sonhos.

Contudo, é fundamental lembrar que esse investimento também tem suas características particulares e encontrar uma empresa de confiança para fazer investimentos é parte essencial desse investimento.

A Vangardi é uma empresa certificada e que busca levar bons resultados para os clientes que estão interessados em investir.

Quer conhecer mais a respeito desta modalidade? Acesse o nosso site e tire suas dúvidas.